紅谷灘：有的小區入住率高達75%

在本次調查采訪過程中，記者針對紅谷灘不同樓盤，對物管和居住時間一年以上的住戶進行了采訪，并且還走訪了樓盤周邊的幾家房屋中介公司，以期調查結果更加真實可靠。

9月1日晚20:15——21:40左右，記者沿豐和大道繞至萬達星城西岸，再從萬達華府沿贛江市民公園返回八一橋，通過調查發現紅谷灘有些小區在此時間段可謂是燈火闌珊。記者通過對商城世紀村一名業主的隨意采訪得知，其實造成黑燈的原因很多，他們小區確實有一部分房子是因為投資者有意閑置導致黑燈外，其它也有一些住戶是因為外出、休假等偶然性因素造成黑燈的。平時從傍晚晚飯后在小區內玩耍的孩子就能知道他們小區的入住率是挺高的，而且他們小區的鄰里關系也因為接觸較多還很融洽與密切。

在萬達小區，記者通過采訪其物業公司及業主了解到目前萬達有7100戶已交房的業主，這些業主已經入住的有5300多戶，正在裝修的有300多戶，也就是該小區入住率是75%，如果算上正在裝修的業主入住率就達到了80%。

市中心板塊：“亮燈率”80%以上

與其他板塊相比，市中心板塊樓盤入住率可謂*高，夜間“亮燈率”都在80%以上。記者經走訪幾個位于市中心的新樓盤小區發現，小區內大部分房子都已經裝修，而到晚上更是燈火通明，呈現出一片熱鬧紛繁的景象。種種跡象表明，這些樓盤的入住率*高。

據了解，南昌整體新房空置率高達到53%左右，緣何市中心板塊新房空置率卻不到20%？這并不難理解。首先是地段優勢，這些樓盤都處在熱鬧的中心區域，是市民生活、上班的集中區域；其次是周邊配套十分成熟，無論是出行、購物還是娛樂，都十分方便；*后是樓盤的品質，市中心品牌樓盤云集，如恒茂國際華城、青山湖香寓、金域名都等，其物業管理、園林綠化、房屋品質等都很不錯，小區內部的配套設施也很成熟。

然而在80%的背后，仍然有20%的“黑燈率”存在，市中心是眾多市民夢寐以求的理想居住地，難道真的有人在市中心“有房而不愿住”？

據金域名都的工作人員介紹，哪怕是位置再好、品質再高的樓盤，多少都有新房空著。買了房不住，并不是業主不愿住，而是有其他緣由，這與家庭置業理念有關。有部分家庭購買力較強，除自己擁有一套房產外還考慮到未成年的子女，為他們提前置業；還有就是投資，以保值、升值。所以入住率達不到100%是很正常的。

象湖新城：空置率有的甚至達八成

在南昌樓市板塊中，城郊區域的樓盤空置率無疑*高。位于城南的象湖新城區，是一個因房地產業而發展起來的新區，近年來，該區域內交房入住的樓盤越來越多，小區品質也不錯，有的小區環境甚至超過老城區樓盤，但由于相關生活配套不到位，尤其是交通，出行尤為不便，影響到該區域居住者的生活，導致商品房空置現象較為突出。

據記者在晚上九點多在象湖新城調查發現，各樓盤的空置率卻在六成以上，有的甚至達八成。入住率比較高的樓盤有江西奧林匹克花園、九里象湖城、居住主題公園。江西奧林匹克花園是相互比較有代表性的樓盤，入住近千戶，當晚亮燈率約30%，幸福時光相對亮燈率就少很多，約15%。據了解還有很多的業主還在裝修中，就目前入住率而言，象湖新城總體在交通、生活配套還不完善，單個樓盤有30%以上的裝修入住率來說還算比較高。

如今的象湖新城區儼然是一個適宜居住，性價比高的區域。就目前南昌的房價來說，該區域樓盤的均價都在4000元/平方米以下，多層的房源居多，各項目樓盤不僅大且多。能在遠離城市喧鬧，環境優美，鬧中取靜，離塵不離城的城市生活也是很愜意。象湖新城不僅吸引大量剛性需求的**置業者，且還是許多老年人退休安度晚年的**。